"дом родной дом"

25. февраля 2011 14:14

В этой категории будут размещеный основные темы - что делать и как жить,

советы бывалых и просто "дом родной дом"

 

Продажа Жилья без Посторонней Помощи

 

    Продажа недвижимости без участия риэлтора. Факт о том, что Вы сами можете продать свою недвижимость на самом деле риэлторы и агенты встречают с негодованием, ведь от этого зависит их заработок. Все риэлторы думают, что только они смогут найти Вам идеального продавца, что только их фирмы и агентства знают все реальные цены на недвижимость и что только они смогут сохранить Ваше драгоценное время и еще многих других положительных моментов. Но абсолютно противоположную точку зрения имеют на такие утверждения некоторые собственники недвижимости. Согласно подсчетам, которые были проведены в 2006 году, всего лишь семь процентов проданной недвижимости продано самими владельцами, что составляет очень маленькую часть. Самым большим и ощутимым плюсом является то, что при сделке Вы экономите пять процентов от полученной сумы за недвижимость, которые риэлтор берет за свои услуги, если конечно не считать проблем которые могут возникнуть при продаже недвижимости. В некоторых случаях сумма платежа риэлтору доходит и до семи процентов, все зависит от того на сколько трудно продать Вашу недвижимость и еще от некоторых факторов. Но в наше время этот платеж может составить и менее пяти процентов, так как на рынке риэлтерских услуг сейчас идет очень жестокая борьба за каждого обратившегося за помощью человека. Вы хотите тоже продать свою недвижимость без участия риэлтора? Но прежде чем это сделать, надо подумать сможете ли Вы справиться с ролью «сам себе риэлтор». Поиски покупателей. Адекватная оценка Вашей недвижимости является самой главной частью затеянного предприятия. При всем этом нельзя забывать, что если Вы запросите слишком маленькую сумму за недвижимость, то Вас все время будут преследовать мысли, что Вы заключили невыгодную сделку. Но если, же Вы сделаете цену на недвижимость слишком большой, то возможно Вы ее вообще не продадите, так как покупатели будут считать, что Вы хотите им подсунуть что-то очень плохое или, же просто не смотрите на вещи реально. Это является очень важным аспектом при продаже недвижимости. Но при этом возникает вопрос как, же высчитать «правильную цену»? Наняв независимого оценщика, Вы сможете решить эту проблему довольно быстро и довольно легко. Он независимо от всех оценит стоимость Вашей недвижимости в соответствии с ценами на недвижимость подобного типа в регионе. Также этот человек оценит ремонт в Вашей квартире или доме. Лучшим местом для размещения о продаже Вашей недвижимости является местная газета или же Интернет. Всю эту информацию Вам придется размещать самим, так как Вы откажетесь от услуг риэлтора. Здесь будет действовать принцип, чем больше, тем лучше, ведь сем больше источников информации Вы задействуете, тем быстрее Вы сможете продать свою недвижимость. Минимум информации Вы должны заявить в объявлении это местоположение, Ваш контактный телефон, цену и кратко указать некоторые черты, которые могут привлечь покупателей. Также возле недвижимости, которую Вы хотите продать выставите знаки, которые будут показывать, что эта недвижимость продается. Кроме этого нужно рассказать всем своим друзьям и коллегам, что Вы продаете свою недвижимость, ведь информация «из уст в уста» передается быстрее, чем в любом другом источнике информации. Через своих знакомых половина продавцов недвижимости продают свою недвижимость, так что это является очень хорошим способом. Звонок риэлтора. Надо быть также готовым к звонкам риэлтерских фирм, которые будут все время пытаться Вас убедить, что лучше будет, если Вы обратитесь в их агентство или фирму за помощью. Самым популярным и верным заявлением является то, что они нашли очень подходящего клиента, который хочет увидеть Вашу недвижимость и как можно быстрее поговорить с Вами. Обычно в таких случаях Вас обманывают, хотя не исключено, что они говорят правду. Если Вы позволите агенту показать Вашу недвижимость какому-нибудь клиенту, это уже обяжет Вас платить за его услуги, даже если Вы не заключали никаких письменных договоров. Оформление сделки. Самым первым делом Вы должны оформить договор на продажу недвижимости, который будет показывать стоимость сделки и согласие продавца и покупателя с этим. Обычно на оформление всех бумаг уходит от шести до восьми недель. В целом продажа недвижимости своими силами является не таким уж и простым делом, как может показаться с первого взгляда. Удачных Вам сделок!

 

Купить или Построить?

 

     Загородный дом: купить или построить? Споры по этому вопросу идут уже давно, и четкого ответа на данный вопрос Вы не сможете услышать ни от строителей, ни от агентов, которые продают недвижимость. Если Вы покупаете дом, то Вы рискуете получить просчеты прежних хозяев, что помешает Вам благополучно жить в этом доме. Но и у дома, который Вы построите, тоже есть свои недостатки: 1. Покупая дом, Вы только визуально можете оценить конструкцию этого дома, а само качество этой конструкции Вы оцените чуть позже. 2. Ни всегда соответствуют эстетическим нормам и предпочтениям хозяев материалы, из которых дом отделан внутри и снаружи, что не позволит новым хозяевам наслаждаться проживанием в новом доме. Но большими плюсами у нового дома является отсутствие прежних хозяев и то, что Вы сразу, же после сделки и оформления документов можете въехать в дом. Это самые большие и главные плюсы нового дома. Также Вам не придется беспокоиться о сроках сдачи дома, так как Вы являетесь сами себе хозяин и можете растянуть стройку хоть на десять лет. Вы можете строить свой дом поэтапно. В первый год просто подготовить свою землю и залить фундамент, а второй этап стройки начать, после того, как накопите достаточно средств. Если Вы хотите хорошо сэкономить, то лучше всего все основные материалы (это кирпич, лес, стеновые блоки и другое) покупать зимой, так как в это время цены на эти товары подают на 4сорок процентов. Если же Вы состоятельный человек и сразу готовы заплатить за новый дом, то на строительных рынках есть всегда много предложений и объявлений типа «дома под ключ» и другое. Какой дом все же выбрать? Все-таки выбор загородного дома остается делом личным и индивидуальным. Ведь каждый человек видеть свой дом в идеале по-разному, и поэтому каждый человек видит свой дом мечты. Каждый человек предпочитает свой стиль, кому-то по душе классический стиль, кто-то больше любит дома в стиле «hi-tech». Для кого-то плавные линии создают гармония и единство в доме, а для других людей эту гармонию создают строгие геометрические формы. И таких различий можно найти огромное количество. Сейчас очень востребованными в мире оказались двухэтажные дома площадью от двухсот пятидесяти до четырехсот квадратных метров и при этом огромном коттедже участок в пятнадцать или двадцать соток, что составляет довольно большую территорию. Что делать на просмотре? Посещение объекта недвижимости, который покупает человек, является неотъемлемой частью и одним из важнейших этапов оформления сделки. Такие посещения недвижимости можно разбить на два типа. Первый, так называемый «точечный», это когда покупатель хочет осмотреть несколько возможных вариантов, которые были выбраны заранее и которые более полно подходят к его требованиям. Большим минусом в этом типе является то, что покупатель может упустить какой-нибудь из этих объектов. Ведь агенты могут описать этот дом не так, как он на самом деле выглядит в реальности и клиент откажется его даже смотреть, но на самом деле этот дом может оказаться тем, что как раз ищет покупатель. Но зато Вы экономите достаточно много времени, что является большим плюсом. Вторым типом является «ознакомительный». При нем покупатель обходит все объекты недвижимости, которые находятся в списке риэлтора, за исключением заранее выделенных неподходящих вариантов. Этот тип имеет также свои плюсы и минусы. Главным минусом является то, что Вы теряете очень много времени, но в тоже время большим плюсом является то, что Вы будете хорошо знать все объекты, которые предлагает риэлтор. Сбор и проверка документов. При покупке дома риэлтор, который продает Вам недвижимость, должен собрать все необходимые бумаги, а покупатель должен обязательно проверить достоверность и правильность составления этих документов. Вот список документов, которые потребуются для совершения сделки:

1. свидетельство на дом;

2. свидетельство на землю;

3. четыре кадастровых плана участка;

4. справка о нормативной стоимости участка из земельного комитета;

5. справка из БТИ о нормативной стоимости строения.

И еще некоторые бумажки. Вы должны точно убедиться, что все эти бумаги присутствуют, для того чтобы в будущем не было никаких проблем. В общем, каким образом получить загородный дом решать Вам, так как у каждого человека свои вкусы и потребности.

 

http://www.blogofrealty.ru/

blog comments powered by Disqus